Путь к собственности

Автор: Наталия Богута

В каждой стране свои особенности совершения сделки по покупке недвижимости. В Германии оформление сделки происходит с участием нотариуса, который составляет договор купли-продажи, проверяет правоустанавливающие документы на квартиру продавца, а также зачастую является основным звеном в расчетах между покупателем и продавцом. «Договор купли-продажи может быть подписан как лично сторонами, так и по доверенности. Сторонам выдаются копии договора купли-продажи, а оригинал остается у нотариуса, который оформляет право собственности. Для расчетов между сторонами нотариус открывает так называемый трастовый счет, доступ к которому имеет только такой нотариус. На этот счет покупатель перечисляет договоренную стоимость квартиры. Только после оформления сделки и перехода права собственности к покупателю нотариус перечисляет средства продавцу», – объясняет Дмитрий Киселев, старший юрист международной юридической фирмы Beiten Burkhardt. По его словам, после подписания договора купли-продажи происходит регистрация права собственности за новым собственником в Поземельной книге, которую ведет поземельный суд. Выписка из Поземельной книги является основным подтверждением перехода права собственности на квартиру к покупателю. Перед регистрацией в Поземельной книге происходит проверка объекта на наличие арестов и запретов.

 

Наличие недвижимости в Германии может стать хорошим источником дохода, поскольку многие жители этой страны живут в съемных квартирах, и спрос на арендное жилье велик. Однако никаких привилегий иностранцам покупка недвижимости в Германии не дает – ни в получении долгосрочной мультивизы, ни в получении вида на жительство.

 

А если купить апартаменты на Кипре? Процедура оформления жилья в собственность займет максимум полтора месяца. «Срок оформления документов – примерно 1 месяц. Возможно оформление сделки за два приезда. Во время первого приезда (примерно на неделю) осуществляется подбор недвижимости и оплата первоначального взноса. Второй приезд можно приурочить к подписанию основного договора и внесения необходимых оплат», – сообщил Алексей Латенко. Покупателям метров на Кипре можно смело претендовать на двухлетнюю мультивизу для всей семьи. Но для получения гражданства придется инвестировать миллионы. «Лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, имеют возможность получить паспорт Кипра по ускоренной процедуре (за 6–9 мес., а не 5–7 лет, – ред.), если были совершены прямые инвестиции в размере не менее 5 млн. евро», – рассказала глава представительства Cybarco Ukraine Катерина Никитина.

 

Другое дело Греция. Покупка недвижимости там дает право на получение годовой мультивизы владельцу и членам его семьи, а также вида на жительство. «С мая 2013 года вступили в силу изменения в законодательство, которые предусматривают предоставление пятилетнего вида на жительство гражданину третьей страны при условии законного владения (лично или через принадлежащее заявителю юридическое лицо), пользования и распоряжения недвижимым имуществом на территории Греции. При этом минимальная стоимость объекта для получения вида на жительство в Греции – 250 тыс. евро», – отмечает генеральный директор компании Real Net Наталия Гнатюк.

Скромную двухкомнатную квартиру площадью 40–50 кв. м на курорте Халкидики (полуостров Кассандра) можно приобрести за 30–50 тыс. евро. Вполне лояльные цены и в Салониках – в пригороде этого большого города, да еще к тому же в 400–500 м от моря, можно найти квартиры площадью 55–72 кв. м по цене 45–58 тыс. евро. Правда, это будет квартира в старом здании, которую нужно будет отремонтировать. Греки очень благосклонны к покупателям-иностранцам, поэтому закрыть сделку по покупке квартиры в Греции можно будет за месяц. «В большинстве случаев, если речь не идет о приграничных территориях, сделку купли-продажи недвижимости можно совершить за три недели: от первого обращения к адвокату до окончательной регистрации акта о передаче имущественных прав в Земельном кадастре», – уверена Наталия Гнатюк.

Процедура покупки жилья на греческих берегах вполне прозрачна и обычно занимает не более 3–5 недель. Срок оформления объекта в собственность может увеличиться только из-за затягивания процедуры получения индивидуальной лицензии НБУ. Ведь, как не раз уже отмечали «Деньги», инвестиции в недвижимость за границей требуют обязательного получения такой лицензии. «Для банковского перечисления денежных средств на сумму, превышающую эквивалент 15 тыс. грн., без выезда на постоянное место жительства, с целью покупки недвижимости необходимо получить индивидуальную лицензию НБУ на осуществление инвестиции (покупка недвижимости за рубежом является капитальной инвестицией)», – объясняет Максим Лавринович, управляющий партнер ЮФ «Лавринович и Партнеры». По мнению ряда отечественных юристов, процедура эта сложная, и пройти ее удается далеко не всем (ведь тщательно проверяется источник происхождения доходов, которые покупатель направляет на покупку недвижимости).

 

 

Процедура покупки недвижимости в Греции*

 

Шаг 1.

Шаг 2

Шаг 3

Шаг 4

Шаг 5

Шаг 6

Шаг 7

Шаг 8

Шаг 9

Шаг 10

Выбор компании в Украине (посредника), которая предлагает изучить предложения по апартаментам в Греции. Подбор интересующих объектов, подписание договора с украинской компанией.

Поездка в Грецию на осмотр выбранных апартаментов.

Выбор объекта для покупки, подписание предварительного договора, взнос депозита в сумме 10% стоимости недвижимости (задаток).

В Украине подачам пакетов документов и получение лицензии НБУ на совершение инвестиций за рубеж**.

Адвокат в Греции проверяет объект на предмет юридической чистоты.

Покупатель оплачивает налоги (15% стоимости приобретения).

Открытие счета в греческом банке. Перевод средств из Украины на этот счет.

Подписание окончательного договора и договора передачи права собственности на объект недвижимости, их нотариальное заверение, перевод денег продавцу.

Занесение

акта о продаже

недвижимости в

Национальный

земельный кадастр

Греции.

Оплата услуг адвокат в Греции (2% от суммы сделки) и украинского посредника (1,5–3% от суммы сделки).

 

!!! Срок совершения сделки

!!! Доп. расходы (ориентировочно, при цене приобретения 120 тыс. евро)

От 3 недель до 2 месяцев (зависит от срока получения лицензии НБУ)

24 тыс. евро

* Подготовлено с помощью данных компании Real Net.

журнал "Деньги" от 19.06.2013 полный текст на dengi.ua